Imóveis em São Paulo – Blog

Parece que os lançamentos imobiliários não inspiram a preferência dos paulistanos, pois a venda destes imóveis registrou queda de 3,2% de janeiro a novembro de 2009, comparado a igual período de 2008, de acordo com o Sindicato das Empresas de Compra, Locação e Administração de Imóveis Comerciais de São Paulo (Secovi-SP).

De acordo com Celso Petrucci – economista do Secovi-SP – a soma total de vendas de imóveis do ano de 2009 deverá apresentar quase equivalência ou pequeno crescimento comparado ao ano de 2008.

No final do ano, o crescimento das vendas foi mais expressivo, como exemplo, as vendas de imóveis em São Paulo no mês de novembro de 2009 somaram um total de 2.611 unidades, denotando um aumento de quase 50% em relação ao mesmo período de 2008, e de quase 6% comparado a outubro do mesmo ano.

A quantidade de imóveis novos lançados em novembro foi quase 60% maior do que o lançado em novembro de 2008 e a mesma porcentagem comparado a outubro de 2009, por isso a venda foi maior que o esperado neste mês, mas a média do ano representou queda na venda destes imóveis.

Além da crise econômica atual, outro fator que poderia explicar essa queda registrada ao longo de 2009 no interesse dos paulistanos por lançamentos imobiliários, seria a preferência pela compra de imóveis usados em São Paulo ou a impossibilidade de compra de imóveis, optando o consumidor pela locação de imóveis em São Paulo.

O preço do aluguel de imóveis na capital paulista chegou até a duplicar nas áreas nobres. As vendas de imóveis seguiram o mesmo ritmo devido às atuais facilidades no pagamento. O mercado de imóveis usados então nunca esteve tão bem, acelerado pela lei da oferta e procura.

De acordo com corretores de imóveis em São Paulo, o valor do aluguel subiu de 10 a 20% durante o ano de 2009. Os consultores dizem que um apartamento colocado para alugar em uma imobiliária em São Paulo não dura mais que um mês, e dependendo do lugar, esse aluguel é ainda mais rápido.

A conclusão dos especialistas acerca deste aumento na procura por imóveis em São Paulo é de que isso esteja relacionado com o “boom imobiliário”, onde as pessoas que aguardam o financiamento do imóvel novo que demora a ser entregue, acabaram procurando alugar outro imóvel enquanto aguardam. Outra conclusão seria apoiada na crise econômica, que fez as pessoas com intenção de comprar imóveis em São Paulo mudarem de opinião e acabarem caindo no aluguel novamente.

A compra e venda de imóveis em São Paulo teve média de aumento de 25%, porém em bairros nobres, esse aumento foi maior ainda. De acordo com os consultores de imóveis, o aumento no interesse pela compra de imóveis usados está relacionado com a facilidade na concessão de crédito e aumento nos prazos de financiamento.

Em uma pesquisa realizada na capital paulista constatou-se uma notável aceleração na venda de imóveis em São Paulo no segundo semestre de 2009. Contatou-se também uma mudança considerável no perfil de compradores, pois estão em destaque aqueles imóveis – casas ou apartamentos – menores.

De 5 meses prá cá o ritmo de venda de imóveis foi impressionante, como há muito tempo não era registrado. Um exemplo disso é que até o mês de julho, metade dos lançamentos imobiliários em São Paulo era vendida em um semestre, enquanto que hoje, no mesmo período, 70% das casas e apartamentos em construção ou na planta já estão vendidos.

Uma pergunta que ocorreu devido à velocidade impressionante que se tem registrado nas vendas, foi que tempo leva para se vender um prédio inteiro? E a resposta veio do incorporador Marcos França, que esperava que fosse vender rapidamente, mas não que ocorresse em apenas duas horas, como aconteceu em um de seus empreendimentos.

Outra revelação que a pesquisa realizada pelo Sindicato do Mercado Imobiliário de São Paulo traz é a nova preferência dos compradores por casas e apartamentos pequenos. Antes a preferência era por imóveis de três a quatro dormitórios, agora o mais procurado é o apartamento de dois dormitórios, e há um aumento considerável também na procura pelo apartamento de um dormitório.

A opinião de pessoas da área imobiliária sobre isso é que este perfil de consumidor não é novidade, o que é novidade é que agora as construtoras e incorporadoras em São Paulo notaram este novo perfil e passaram a atendê-lo – e a resposta foi maior que o esperado.

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