A procura por imóveis usados para comprar teve uma queda de 3,7% no Estado de São Paulo. A informação foi dada pelo CRECI-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), que realizou a pesquisa em mais de 1.500 imobiliárias em São Paulo. A diminuição da procure pelos imóveis usados foi constatada numa comparação entre os meses de junho e julho de 2010, em que apenas 1197 imóveis usados foram vendidos, comprometendo a índice estadual da venda.

            O Presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto, afirma que uma tentativa de recuperação está sendo realizada, mas mesmo que ainda não tenha resultado da forma desejada, a queda parece ter diminuído, o que já é um ótimo sinal. E as expectativas para o segundo semestre são boas, já que as pessoas recebem o benefício do 13º salário, e assim, poderão investir na compra de imóveis.

            O Estado de São Paulo possui ótimas cidades para se morar, e onde são encontrados ótimos imóveis, como é o caso de Campinas que é considerada a décima cidade mais rica do país. Você encontra ótimos apartamentos a venda em Campinas, novos ou usados, em diversas regiões da cidade de 795,667 km².

Um dos bairros mais nobres da cidade de Campinas é o Cambuí, que conta com uma infraestrutura completa, com supermercados, restaurantes, hotéis, teatros, clubes, etc. E possui as maiores rendas per capita da cidade, por esse motivo é possível encontrar apartamentos de alto padrão a venda no Bairro do Cambuí.

Campinas é uma cidade com muitas oportunidades, a região possui mais de 10 mil empresas de diversos segmentos, como é o caso da: Toyota, Unilever, Honda, IBM, Dell, Basf, entre outras. Esse é um dos motivos que fazem com que a cidade não faça parte dessa queda na procura por imóveis.

A Construtora Baggio acaba de lançar um novo viés em sua campanha publicitária “Apaixonados por sua casa”, que mostra o amor que uma criança tem por sua casa, que mais do que um espaço físico, para ela é um lar, onde encontra proteção e amor de sua família. A imagem principal da campanha é um desenho feito por uma criança de cada membro da família, pai, mãe, irmãos, e ao lado, a foto de uma casa com os dizeres: minha casa. A intenção da campanha é mostrar que os imóveis assim que são habitados por pessoas “ganham vida” e se tornam locais muito especiais.

A campanha vem para mostrar que a Construtora Baggio possui um novo conceito em construção, já que constrói os imóveis residenciais e comerciais de acordo com a necessidade e estilo do cliente. E vem sendo veiculada nas principais revistas, jornais e outros meios das cidades em que a construtora está presente. Antes de serem veiculadas as imagens dos desenhos infantis, as imagens eram de fotos de casas em geladeiras e porta-retratos, sempre focando no valor sentimental que as pessoas tem por seus lares e locais de trabalho.

A Construtora Baggio oferece uma infinidade de apartamentos para a venda, em Campinas – SP, Curitiba e outras cidades do Brasil. São apartamentos para todos os gostos e condições, desde os mais simples até apartamentos de alto padrão a venda em Campinas, em bairros como Cambuí, e outras cidades.

Para quem procura por apartamentos a venda em Campinas, a Construtora Baggio oferece ótimos imóveis que poderão se tornar o seu lar, e você será mais um “Apaixonado por sua casa” e proprietário de um imóvel da mais alta qualidade em uma região tão promissora quanto a cidade de Campinas, no interior do Estado de São Paulo.

Confira 10 dicas antes de arrematar uma propriedade no leilão:

1. Opte por propriedades livres, pois mais de 90% das casas leiloadas, ainda estão ocupadas pelos antigos proprietários. Caso você não queira recorrer na Justiça para a desocupação do imóvel, prefira propriedades livres.

 2. Veja se há processos na Justiça do imóvel leiloado. Vá ao cartório ou ao fórum para verificar se existem ações. Na maior parte das vezes, a desocupação da propriedade pode ser demorada, decorrente de liminares conseguidas pelos moradores. Fique atento, pois geralmente os bancos não aguardam até o final do julgamento para colocar o imóvel em leilão.

3. Antes de arrematar o imóvel desejado, procure fazer uma visita na propriedade, para ver o estado em que o imóvel se encontra. Na maioria das vezes, o ocupante não deixa que o interessado veja o local. Caso isso aconteça, converse com vizinhos e funcionários para ter uma ideia de como encontrará o imóvel.

4. Faça um levantamento das dívidas da propriedade, pois geralmente, o ocupante executado por meio da Justiça ou que teve a sua propriedade tomada pela agência bancária por inadimplência, pode também ter dívidas como IPTU, taxas e INSS. Quem irá adquirir o imóvel, arcará com todas as despesas, com exceção do condomínio, que pode ser cobrado do proprietário anterior através de processo judicial. Há ainda gastos em que o comprador será responsável, como o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e despesas com advogados para a retirada do morador. Inclua todos esses valores e diminua do valor do lance a ser arrematado.

5. Analise quais são as melhores formas de pagar o imóvel, para evitar o risco de não conseguir pagar a propriedade e ela ter que voltar a ser leiloada. O leilão tem um edital que define as normas de pagamento do bem. Saiba que muitos leilões não deixam usar o FGTS para pagar o imóvel.
Será preciso pagar um acréscimo de 5% do preço do arremate para o leiloeiro. Pode-se conseguir descontos de até 10% se o arrematador pagar à vista. Pesquise os juros mais baixos do mercado e procure não prejudicar mais do que 15% de sua remuneração com o preço de cada parcela.

6. Leia atentamente o edital do leilão e confira quais são as opções de compra, as condições de pagamento, o valor inicial, os impostos, entre outros itens. Saiba que aquele que lançar um valor e depois desistir da compra, será banido de participações em outros leilões. Caso você desista de arrematar o imóvel, sob a afirmação de que não tem como pagar o bem, poderá receber punição de dois meses a um ano de prisão, e também terá que pagar uma multa.

7. Converse com um corretor, para ver se o valor do imóvel corresponde ao preço real do edital.

8. Se você quer arrematar uma boa propriedade no leilão, tenha em mente que terá que dar um bom lance pelo imóvel. Quando a disputa pelo bem é acirrada, o leiloeiro costuma aumentar o lance em R$ 5 mil toda vez que alguém lançar um valor, ou de R$ 500 a R$ 500, se o lance estiver morno.

9. Registre o seu imóvel no cartório para não correr o risco que sua propriedade seja lançada em um outro leilão.

10. Procure um advogado para tirar todas as suas dúvidas em relação ao arremate de um imóvel no leilão.

Os compradores costumam ser atraídos pela valorização da propriedade, que de acordo com o dono da construtora Vitacon, Alexandre Lafer Frankell, são imóveis menores. O empresário afirma que a maioria dos seus clientes que compraram um imóvel, pensam em alugar ou vender a propriedade, assim que ela for concluída.
 

O Affinity, um dos lançamentos da Vitacon, localizado na Vila Olímpia, é um apartamento a venda que possui apenas 43 m² e a sala e o quarto ficam no mesmo espaço que a cozinha. Mesmo com o valor de R$ 300 mil pelo pequeno conjugado, quase todos os apartamentos já foram comprados.

Quem deseja investir em imóveis, deve levar em conta diversos fatores, como a localização estratégica, que envolve transportes públicos próximos e comércio à disposição dos moradores. Aquele que quer fazer um bom negócio de investimento, deve pensar no futuro. Ou seja, o imóvel a ser comprado deve ter liquidez e se tornar uma propriedade fácil para ser revendida.

O brasileiro está ganhando mais dinheiro e começa a ter o seu sonho da casa própria uma realidade próxima, seja para investir ou apenas para morar.

O valor do ITBI, tem seu cálculo baseado na alíquota do imposto e no preço de venda da propriedade, que são definidos pelo município. Inicialmente, este valor de venda incide no preço do mercado imobiliário, no entanto, não estabelece o valor da aquisição. Todos os anos, o município define um valor de venda para cada propriedade, para o pagamento do IPTU, baseado em cálculos e fatores predeterminados. Você pode encontrar esse valor no boleto do IPTU.

Em cima do valor de venda, é refletido a alíquota do ITBI, que também tem sua definição gerada pelo município. O ITBI deve ser pago pelo comprador, mas, o contrato de venda e compra, não impede que o valor seja de responsabilidade do vendedor. No entanto, caso o vendedor não recolha o valor, o fisco do município poderá fazer a cobrança do imposto para o interessado pela compra do imóvel.

Existem leis municipais que definem que o pagamento do ITBI deve acontecer na lavratura da escritura pública ou no registro de escritura.

Saiba que em Estados como São Paulo e Rio de Janeiro, para as propriedades não parceladas pelo SFH, o valor do ITBI é de 2%, ou seja, um apartamento a venda com preço de R$ 100 mil, teria um valor de 2% de imposto, o que estabelece um pagamento de R$ 2 mil de imposto.

1. Antes de fechar a compra, pesquise os preços de outras casas ou apartamentos em no mesmo local. Procure pesquisar o preço do imóvel com os mesmos detalhes do qual você quer adquirir.
2. Faça uma pesquisa das taxas de juros. Todas as agências bancárias oferecem financiamento do imóvel e a taxa de juros muda de acordo com o seu salário, o preço do bem de consumo e do financiamento. Realize e simule em todos os bancos para achar a taxa mais conveniente. Você pode encontrar nos sites das agências, simuladores online do CET (Custo Efetivo Total), que é a porcentagem que indica quanto você vai gastar no total da compra do imóvel.
3. O grande problema para o comprador, é quando o imóvel está ocupado, que são casos em que podem acontecer com imóveis comprados através do leilão. O ideal é que você espere o imóvel desocupar. Mas, se você estiver muito interessado na casa, você pode visitar o local e fazer uma proposta com o morador. Se o ocupante estiver disposto a brigar pelo bem, desista do negócio, já que o processo de retirada na Justiça tem um longo prazo e nem sempre é algo garantido.
4. Antes de comprar o imóvel, faça uma visita por dentro, já que pode acontecer da propriedade apresentar prejuízos como partes de gesso lascadas, danos em armários, instalações prejudicadas, entre outros. Para poder reclamar destes problemas, o comprador precisa realizar uma vistoria e garantir a assinatura da empresa responsável pela venda, para posteriormente, poder provar as reclamações na Justiça. Saiba que o vendedor é obrigado a reparar os danos do imóvel ou até indenizar o novo morador em dinheiro.
5. Panfletos e anúncios devem ser guardados pelo comprador, para que, caso seja necessário, possa ser provado algo na Justiça.
6. Antes de fechar a compra do imóvel com o vendedor, tenha a certeza de que o crédito de seu financiamento foi aprovado. Se o vendedor pedir um certo valor de entrada, assine um termo em escrito que garanta que nenhum tipo de multa será cobrada, caso o seu financiamento seja negado, para dessa forma, evitar o risco de pagar uma multa, além de recorrer para ressarcimento na Justiça.
7. É importante verificar se o imóvel que você pretende comprar, não há dívidas em pendência, como IPTU e condomínio. Lembre-se que essas dívidas são de responsabilidade do proprietário anterior, que deverão ser pagas pela agência bancária ou pelo antigo dono. Se estas estiverem pendentes, o banco terá o imóvel como garantia de pagamento, além de que, a execução recorrerá contra o comprador. É fundamental que a obrigação esteja na oferta do contrato ou de compra, para evitar problemas como ir à Justiça para o estorno do valor pelo vendedor.
8. Procure pagar o máximo que puder no ato da compra, para diminuir o valor das prestações, pois quanto maior o período do contrato, mais juros você pagará pelo imóvel. Conforme dados do Ibedec, caso a taxa de financiamento seja de 10% anual, a cada 10 anos de parcelamento, o valor de juros corresponderá ao valor de um imóvel. E se o comprador atrasar três parcelas, a propriedade poderá ir a leilão, além de perder todo o dinheiro investido no imóvel e ficar com uma dívida, caso o preço de venda do bem de consumo seja menor que o valor da diferença do parcelamento.
9. Pais e filhos ou outros familiares se unem para a compra de um imóvel. Isso é comum para quem deseja compor uma renda para obter o crédito para a compra. No entanto, lembre-se que todas as pessoas envolvidas na aquisição, terão uma dívida até o final do financiamento. Pense na ligação e na confiança que terão que ter por um longo tempo.
10. É preciso analisar se você conseguirá pagar o financiamento até o fim. Como o prazo é longo, e crises e imprevistos costumam acontecer e nos pegar de surpresa, tente comprometer o menos que conseguir o seu salário, para evitar dores de cabeça no futuro.
11. Além de escolher o imóvel e ter o financiamento liberado, não esqueça que ainda há os gastos com a escritura e ITBI para o registro da transação em cartório. Essas despesas podem corresponder a até 3% do valor do imóvel. Tenha um dinheiro reservado antes de pensar em comprar a propriedade, já que esse valor deverá ser pago à vista.
12. O uso de um despachante imobiliário está ficando cada vez mais freqüente, com taxas, na maior parte das vezes, presente nos contratos de aquisição do imóvel. Mas, saiba que esse gasto não é algo obrigatório. O próprio comprador pode realizar toda a burocracia, o que será uma economia de até R$ 1000. Se tiver alguma dúvida, procure a orientação do Procon ou do Ibedec.

No mês de abril e maio, respectivamente, as vendas do comércio tiveram uma alta de 1,5% e 1% em relação ao mês anterior. O segmento de eletrodomésticos e móveis, teve uma queda de 0,3% e alta de 0,6%, respectivamente. Dados do Banco Central, apontam que a tendência deve se intensificar, o que acreditam os especialistas, fará com que as empresas de varejo se adaptem aos números.

Em um ano finalizado em junho, os empréstimos para a compra de imóveis teve uma alta de 44% e os para a aquisição de veículos cresceram 34%. No mesmo período, o crédito para outros segmentos, que vão desde eletrodomésticos a eletroeletrônicos, subiu somente 2%.

Segundo informações do Banco Central, as operações a longo prazo (mais de 3 anos), subiram 42% em 1 ano encerrado em maio. Os financiamentos de prazo baixo (de 6 meses a 1 ano) cresceram 15%. E os empréstimos com valor superior a R$ 50 mil teve uma alta de 34% no período e os financiamentos de até R$ 5 mil elevaram a 13%.

De acordo com José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP , três pedidos foram apresentados: Um deles reivindica que se pudesse financiar com o FGTS, imóveis de maior valor, outro diz respeito a distância do imóvel, de até 120 quilômetros também com recursos do FGTS e o terceiro sobre a compra de imóveis usados pelo programa Minha Casa, Minha Vida.

Imóveis Usados

Segundo o presidente Viana, o ministro apresentou ressalvas quanto a inclusão deste tipo de imóvel no programa, pois além de permitir que brasileiros tenham sua casa, o programa visa também a geração de novos empregos, o que não acontece com a compra de um imóvel usado em São Paulo ou em qualquer outra cidade do Brasil.

O objetivo da inclusão do imóvel usado no programa, é que famílias de baixa renda consigam comprar sua casa própria nas mesmas condições de prazos e juros baixos que o programa oferece hoje. Para que isso fosse possível bastava somente estender os benefícios do programa aos imóveis usados.

A iniciativa vem de encontro aos anseios dos cidadãos e também dos corretores de imóveis, pois ela adequa as ofertas de imóveis as necessidades da sociedade de baixa renda, ampliando os objetivos do programa, que já é um marco no mercado imobiliário brasileiro.

Dados apontam que 26% das mulheres não têm um objetivo definido para o investimento a longo prazo, já 9% planejam a aposentadoria, também 9% planejam usar seus recursos para ter filhos ou manter seus estudos até a faculdade.
Outras metas para o investimentos futuros, apontados pelas brasileiras foram: Comprar acessórios ou roupa (1%), fazer cursos (3%), viajar a lazer (6%), comprar um carro (7% das respostas).

38% das mulheres paulistanas mostraram interesse em comprar um imóvel em SP e reformá-lo, desejo de 27% das cariocas. As mulheres acima de 30 anos são as que mais pensam em investir na compra de imóveis, cerca de 38% das entrevistadas.

A pesquisa apontou ainda outros gastos das brasileiras, variando claro de acordo com a faixa etária. O que mais chamou a atenção foi o fato de tantas brasileiras estarem pensando e planejando investir no mercado imobiliário, uma ótima notícia para os corretores de imóveis e incorporadores, que acabam de ganhar mais uma fatia forte do mercado.

O registro do aumento da procura por imóveis em São Paulo nesta época chega a 40% em certos lugares, segundo o SECOVI-SP, graças a essa demanda estudantil que acaba fazendo a diferença. Só na Grande São Paulo, por exemplo, estão grandes universidades como a USP, a Unifesp, a FGV, PUC, Mackenzie, entre outras. Além disso, ainda existem municípios no interior paulista de grande notabilidade estudantil, tais como Campinas, Piracicaba, Ribeirão Preto, etc., onde este movimento de aluguéis também é registrado.

Na capital, a demanda estudantil é maior chegando ao fim de janeiro e início de fevereiro, e a procura por aluguel de imóveis em São Paulo é predominante em bairros nas proximidades das universidades. Segundo o diretor de locação residencial do SECOVI-SP, Hilton Pecorari, esse período já costuma ser de grande rotatividade no mercado imobiliário, mas aumenta ainda mais devido ao público universitário.

Ainda segundo este levantamento, os bairros cuja procura por imóveis em São Paulo é maior, segundo Pecorari, são Vila Buarque, Higienópolis, Perdizes, Vila Clementino e Butantã, todos próximos às universidades. Os imóveis para alugar com maior preferência desse público são os imóveis de 1 e 2 dormitórios em São Paulo, cuja oferta em está reduzida e os preços elevados, pois são os mais escassos, de acordo com Pecorari.